調査項目
不動産トラブル探偵調査
不動産トラブル探偵調査は、賃貸・売買・近隣問題・管理会社対応・入居者トラブル・物件履歴など、不動産に関する不安や気がかりを整理するための調査です。不動産トラブルは金額が大きく、生活にも直結するため、感情的な主張だけでは解決が難しい場合があります。ファミリー調査事務所 新潟支店では、契約前後の不安、相手方の実態、物件周辺の状況などを確認したうえで、専門家への相談や交渉に使いやすい判断に役立つ材料を整えます。
不動産に関する問題は、契約書・説明内容・現地状況・近隣環境・相手方の対応など、複数の要素が絡みます。「説明と違う」「近隣トラブルがある」「相手の実態が分からない」と感じても、証拠や記録がないまま主張すると話が進みにくいことがあります。まずは、契約内容、現地状況、やり取りの記録、周辺情報を整理することが大切です。
よくあるご相談 このような段階でもご相談いただけます
契約前に物件や周辺環境を確認したい
購入や賃貸契約の前に、周辺環境、近隣トラブル、騒音、生活環境、過去の問題などを確認したいケースです。
説明内容と実際の状況が違う
不動産会社や貸主からの説明と、現地の状況や入居後の実態に違いがあると感じているケースです。
近隣トラブルや騒音問題がある
隣人、上下階、周辺施設、店舗、駐車場などによる騒音・迷惑行為・生活トラブルを整理したいケースです。
入居者や占有者の実態が分からない
所有物件や管理物件に関して、入居者・占有者・利用者の実態を確認したいというご相談です。
相手方の対応に不信感がある
貸主、借主、管理会社、不動産業者、近隣住民などの説明や対応に不自然さを感じているケースです。
弁護士や管理会社へ相談する前に整理したい
専門家や管理会社へ説明するために、現地状況・記録・相手方情報を分かりやすく整理したいケースです。
調査でわかること 判断に必要な情報を整理していきます
物件周辺の生活環境
騒音、周辺施設、交通、夜間の雰囲気、近隣状況など、生活に影響する情報を整理していきます。
トラブルの発生状況
いつ、どこで、誰が関係し、どのような問題が発生しているのかを時間の流れに沿ってまとめていきます。
相手方・関係者の実態
貸主、借主、管理会社、入居者、近隣関係者など、問題に関係する人物や法人の情報を整理していきます。
契約内容との食い違い
契約書、重要事項説明、広告内容、口頭説明と現地状況の違いを確認していきます。
相談・交渉に使える材料
弁護士、管理会社、不動産会社、自治体などへ説明しやすい形で記録を整理していきます。
調査内容（方法・範囲） 目的に応じて調査範囲を設計します
不動産トラブル調査では、契約書や説明内容だけでなく、現地状況、周辺環境、相手方の対応、トラブル発生状況を整理していきます。主張だけではなく、確認できる事実を積み上げることが大切です。
ご相談内容と物件情報の整理
所在地、契約内容、関係者、トラブルの種類、現在の状況を整理していきます。
契約・説明資料の確認
契約書、重要事項説明、広告資料、メール、LINE、通話記録などを整理していきます。
現地状況・周辺環境の確認
騒音、近隣状況、夜間環境、利用実態、周辺施設などを必要に応じて確認していきます。
関係者・相手方情報の整理
貸主、借主、管理会社、近隣住民、入居者など、関係者の情報を整理していきます。
報告書として整理
確認できた内容を、相談・交渉・専門家への相談に使いやすい形でまとめていきます。
対象：賃貸物件、売買物件、所有物件、管理物件、近隣トラブルがある物件など。
主な確認内容：現地状況、周辺環境、契約内容との相違、関係者情報、騒音・迷惑行為など。
調査時間帯：日中、夜間、トラブルが発生しやすい時間帯、騒音が出やすい時間帯など。
調査エリア：新潟市周辺、対象物件所在地、周辺道路、近隣施設、生活圏など。
不動産トラブル調査は、法的判断を行うものではありません。確認した事実を整理したうえで、弁護士・管理会社・自治体などへ相談しやすい材料を整えることを目的とします。
当社の強み 新潟支店としての対応力
現地状況を重視した確認
不動産トラブルでは、書面だけでは分からない現地状況が大切です。実際の環境や利用状況を整理していきます。
契約内容との違いを整理
説明内容と現地状況の違いを確認したうえで、交渉や相談の前提となる情報をまとめていきます。
専門家への相談に使いやすい報告
弁護士や管理会社へ説明しやすいよう、時系列・関係者・確認事項を分けて整理していきます。
ケース1：賃貸契約後の騒音トラブル
入居後に夜間騒音が続き、説明内容と違うと感じたケースです。発生時間、周辺状況、記録を整理しました。
ケース2：購入前の周辺環境確認
購入予定物件について、夜間の雰囲気や近隣状況が気になるという相談です。現地状況を確認したうえで、契約判断の材料を整えました。
ケース3：所有物件の入居者実態確認
所有物件で契約者以外の利用が疑われるケースです。現地状況や利用実態を整理したうえで、管理会社への相談材料にしました。
調査の流れ 初めての方にも分かりやすく進めます
- 無料相談現在の状況、不安な点、確認したい内容を伺います。調査が必要か分からない段階でもご相談いただけます。
- 調査方針の整理目的、確認したい内容、必要となる範囲を整理したうえで、負担を抑えた調査方針を検討します。
- お見積り調査内容・期間・人員・地域・難易度に応じて、個別に費用をご案内いたします。
- 調査実施合意いただいた範囲で調査を行い、確認できた事実を記録していきます。
- ご報告調査結果を時系列や要点に沿って整理したうえで、今後の判断に使いやすい形でご報告します。
料金の考え方 内容に応じた個別見積りです
調査料金は、調査内容・必要な日数・人員・地域・難易度によって変動します。そのため、すべての調査項目で一律料金ではなく、ご相談の内容を確認したうえで個別にお見積りいたします。
たとえば、短時間で確認できる内容と、複数日・複数名で慎重に進める必要がある内容では、必要な調査体制が異なります。最初から大きな調査を前提にするのではなく、目的達成に必要となる範囲を整理したうえで、費用面も含めて負担を抑えた進め方をご提案いたします。
ご相談時には、現在把握できている情報、希望する確認内容、調査の目的を伺い、調査が必要な場合と、まずは情報整理で足りる場合を分けてご説明します。